Рынок земли: украинцы продали участки более чем на 5 млрд грн

Новини

14.01.2022 08:45

Наталья Ткачук, джерело: «НВ Бизнес»

Новини

По итогам шести месяцев 2021 года объем рынка земли в Украине составил 5,3 млрд грн, которые получили землевладельцы от продажи участков, передает FaceNews.ua.

Об этом рассказал эксперт Центра исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики Роман Нейтер, сообщили НВ Бизнес в KSE.

Он также отметил, что структура сделок от месяца к месяцу уже стабильна: наибольшее количество транзакций происходит с землями для ведения личного крестьянского хозяйства (32,6 тыс. сделок).

По совокупной площади проданных земель две трети составляет товарная сельскохозяйственная земля (102, 4 тыс. га), еще треть — земля объединенных сельских общин.

Также Нейтер отметил, что в декабре впервые за шесть месяцев с начала запуска рынка ежедневное количество сделок превысило тысячу, такие показатели наблюдались пять раз в течение декабря. Кроме того, шесть раз в декабре ежедневная площадь земли в обороте превышала 2500 га.

Абсолютный рекорд был зафиксирован 23 декабря — почти 1200 транзакций и более 3 тыс. га проданных земель.

В распределении по типу угодий большая часть проданных земель — это пашня (86,2%), доля сенокосов и пастбищ составляет 10,6%, а все другие типы и сочетания разных типов угодий составляют лишь 3,2% от площади земли в обороте.

Средневзвешенная цена колеблется на уровне около 40 тыс. грн за гектар. Как отмечает эксперт KSE, цена земельного участка варьируется в зависимости от типа земельного участка и его расположения.

В среднем за первое полугодие рынка земли в Украине заключалось около 470 сделок в день, а совокупная площадь заключенных сделок составляет более 150 тыс. га.

«В абсолютных значениях это существенное количество, ведь от 150 тыс. га стартует площадь земельных банков крупнейших агрохолдингов страны. В относительных числах 155 тыс. гектаров — это 0,375% от площади сельхозземель в Украине. Считается, что в странах, где рынок стабильно развивается, в обороте находится около 1−1,5% земли ежегодно. Если темп роста рынка земли продолжится, мы сможем выйти на этот целевой показатель уже в следующем году», — добавил эксперт.

Самым активным рынком является Харьковская область, где продано 1% общей площади сельскохозяйственной земли, далее Херсонская область — 0,7%. В аутсайдерах — Ровенская, Львовская и Ивано-Франковская области, где продано всего 0,1% земли.

В то же время, цена продажи земли в государственном реестре на сегодняшний день указана только для половины сделок (55%). Для расчета объема рынка земли KSE смоделировала стоимость участков, учитывая их целевое назначение, площадь, тип угодий и локацию участков.