Вступил в силу Порядок регистрации прав на недвижимость

6 сентября 2016 года, вступил в силу Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, новая редакция которого утверждена постановлением Кабмина от 23 августа 2016 года № 553.

Государственная регистрация прав проводится по заявлению с которым можно обратиться к субъекту государственной регистрации прав или нотариусу.В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным приобретением прав на земельный участок, на котором они расположены, а также в случае государственной регистрации прав, производных от права собственности, одновременно с регистрацией права собственности на такое имущество подается одно заявление.Заявление распечатывается с помощью программы Реестра и подписывается заявителем, приобщается к документам, представленных для регистрации. По желанию заявителя ему может быть предоставлен экземпляр заявления.

После подписания заявление регистрируется в базе данных заявлений. Дата и время регистрации считаются моментом принятия заявления.

Личность заявителя проверяется регистратором, нотариусом или его помощником по паспорту гражданина Украины, виду на жительство, национальному, дипломатическому или служебному паспорту иностранца или другому документу, удостоверяющему личность иностранца.

После внесения сведений в Реестр государственный регистратор формирует информацию из него, которая размещается на веб-портале Минюста для доступа к ней заявителя с целью ее просмотра и с учетом срока государственной регистрации, за который уплачены административный сбор, ее загрузки и печати.Информация из Реестра по желанию заявителя может быть предоставлена в бумажной форме - она распечатывается на листах бумаги формата А4 (210 х 297 миллиметров) без использования специальных бланков, проставления подписи и печати государственного регистратора.

Информация из Реестра в бумажной или электронной форме имеет одинаковую юридическую силу и содержит обязательную ссылку на Реестр. Также правительством определен перечень заявлений для госрегистрации прав на недвижимое имущество, которые могут подаваться в электронной форме, в частности, такое право предоставлено застройщикам.

Через веб-портал Минюста подается элетронное заявление о государственной регистрации:

- прекращения ипотеки в связи с приобретением (передачей) по результатам публичных торгов (аукционов) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, - по заявлению государственного исполнителя;

- обременения - по заявлению органа государственной власти, его должностного лица, которыми установлено, изменено или прекращено обременение;

- прав, производных от права собственности (кроме ипотеки), - по заявлению владельца, другого правоприобретателя, стороны сделки, в которых возникло вещное право;

- права собственности на отдельный индивидуально определенный объект недвижимого имущества (квартира, жилое, нежилое помещение и т.д.), строительство которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц, - по заявлению лица, привлекавшего средства физических и юридических лиц. Кроме того, упорядочен вопрос регистрации уставов территориальных общин сел, поселков, городов в части определения органов, компетентных совершать государственную регистрацию, возможности подачи документов через центры предоставления админуслуг, освобождения территориальных общин от платы за проведение такой регистрации.

Информационное взаимодействие между Государственным реестром прав на недвижимое имущество и Единым реестром документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствующих принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, сведений о возвращении на доработку, отказе в выдаче, отмене и аннулировании указанных документов, должно быть обеспечено в течение 2 месяцев. Таким образом, сведения о документе, который свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта, госрегистратор будет получать в режиме реального времени непосредственно из указанного реестра.