Чем обернется для украинцев строительный бум

28.02.2017 в 10:16 | Александр Охрименко, джерело: «UBR.ua»

Рост индекса строительной продукции Украины за 2016 год составил 13,1%/

Результат работы строительной отрасли за прошлый год был очень успешными. Рост индекса строительной продукции Украины за 2016 год составил 13,1%. И это после череды лет, когда он только падал.

Фактически можно сказать, что во многом рост ВВП в прошлом году было обусловлен увеличением строительства. Ибо строительство — это не только новые дома, но и рост спроса на металл и цемент, который производится в Украине. Это важно для вывода экономики из кризиса.

Примечательно, что рост именно жилищного строительства за 2016 год на 13% превышал показатели 2015 года. При этом стоит обратить внимание, что во многом он происходил за счет денег населения. Около 10% всех инвестиций — это средства населения. Именно они сейчас обеспечивают всплеск на жилищном рынке и формируют спрос на недвижимость.

Если посмотреть в динамике, то самыми провальными по инвестированию в недвижимость были 2014 и 2015 годы. Население просто было растеряно и не знало, что делать. Кроме того, проблемы с банковскими депозитами заставили украинцев больше полюбить кэш.

Но паника вечной не бывает. Кроме того, уже в 2015 году стало понятно, что просто заработать за счет девальвации гривны много не получается. В прошлом году девальвация гривны была уже не такой значительной, и это, вероятно, стало самым главным фактором стимула для роста инвестиций в недвижимость. Покупая квадратные метры люди пытались обезопасить свои деньги, снизить давление инфляции.

В любом случае, недвижимость была и будет интересным объектом для инвестирования в Украине и сейчас, и потом.

За 2016 год было введено в эксплуатацию около 9,3 млн. м2 нового жилья. Около 70% нового жилья — это квартиры в городах. Сейчас довольно активно вводится новые жилье в Киеве и крупных областных центрах. Они и формируют спрос. Хотя и в сельской местности тоже развивается дачное и коттеджное строительство. Тем более, что сейчас существенно снизилась стоимость земли под застройку, и формула «дом по цене трехкомнатной квартиры» стала реальной.

Что касается цен на жилье, то здесь складывается интересная тенденция. По официальным данным за 2016 год, в среднем цены на новое жилье выросли на 2,6%, а на вторичном рынке недвижимости — на 3,2%. При этом, стоимость строительства выросла на 10%.

Казалось бы, нонсенс. В действительности — нет. Нужно учесть, что себестоимость строительства очень резко росла в 2014-2015 годах, но уже в 2016-ом инфляция в строительстве успокоилась. При этом, сами строители были и остаются заинтересованы в увеличении продаж.

В результате, в некоторых случаях строители распродают жилье по старой себестоимости, чтобы заполучить клиентов. Как результат, украинцы в прошлом году действительно имели возможность приобрести недвижимость с реальной скидкой. Уже в этом году этих скидок будет меньше.

Теперь прошлогодние расходы на строительство будут толкать вверх цены на новое жилье. Всегда продавать жилье с большими скидками строители не смогут. Впрочем, более чем на 10% украинские новостройки не подорожают.

Что касается вторичного жилья, то тут несколько другие правила. Цены на большие квартиры за прошлый год существенно не выросли, а вот цены на однокомнатные квартиры выросли на 11% в прошлом году по сравнению с позапрошлым. Как и раньше, однокомнатные квартиры — самые ликвидные и они наиболее чувствительны к росту цен на недвижимость. В текущему году эта тенденция точно сохранится. Чем меньше квартира, тем быстрее она будет дорожать.

Недавно государственный банк Приватбанк заявил, что он запускает большую программу ипотечного кредитования для населения. Если это действительно произойдет, то такой шаг может радикально поменять ситуацию на рынке недвижимости Украины.

В 2006-2008 годах в Украине фактически был ипотечный бум. Тогда за год вводили в эксплуатацию больше 11 млн. м2 ежегодно. Цены на недвижимость росли ускоренными темпами, но и наращивалось само строительство. За 2007 года индекс строительного производства вырос больше чем на 35%. Как раз для экономики Украины рос ипотечного кредитования может стать тем недостающим драйвом.

Это может привести к резкому увеличению спроса на жилье не только в Киеве. Но нужно только, чтобы это ипотечное кредитование было доступным и предоставлялось под умеренные проценты. Украина давно нуждается в масштабном ипотечном кредитовании. Собственные средства населения — это хороший стимул для инвестиций, но при этом явно недостаточный для нормальной работы экономики Украины и ее роста на перспективу.

Читайте FaceNews в Google Новости

Популярные видео на YouTUBE

"Добийте тих, хто вижив": у рф автобус з 300-ми окупантами потрапив в криваву автотрощу (відео)
З’явилось відео з полоненими ЗСУ з Грозного, їх допитував Кадиров
"Я тобі зараз дам пістолет": Кадиров запропонував полоненому військовому застрелитись (відео)
У Вільнюсі біля житлового будинку рухнув Boeing: з'явилось відео моменту падіння літака
Американець дозволив змії з'їсти себе живцем і записав усе на камеру (відео)
У Росії вчителі шкіл вділи шоломи з фольги для захисту від опромінення супутниками НАТО (відео)
Іспанію затопило! Повінь зносить будинки, загинули понад 70 людей, десятки зниклих (відео)
"Краще таке на Курщині, ніж на Сумщині": росіяни знищили до щебня своє ж село (відео)
Все видео

Лента новостей

Росія накопичила ракет на 10 масованих атак: експерт Світан розповів, до чого готуватись (відео)
🕑 1 годину 32 хвилини тому
Удар "Орєшніком": військовий експерт пояснив, коли загроза буде реальною
🕑 3 години 38 хвилин тому
Підтягують ресурси: DeepState про ситуацію біля Великої Новосілки
🕑 вчора
У Третій штурмовій зробили різку заяву про демобілізацію
🕑 вчора
Вибір фрезерного ЧПУ верстата: на що звернути увагу?
🕑 вчора
Святвечір, ракета в будинок: у Кривому Розі вже 15 постраждалих, 4 - у важкому стані (фото)
🕑 позавчора
Санчата Санта-Клауса помітили у небі над Україною
🕑 позавчора
Самогубство підлітка, вивезеного окупантами до рф: що каже Офіс генпрокурора (фото)
🕑 позавчора
У Запоріжжі колишня дружина військового замовила вбивство його та родичів: подробиці та відео
🕑 позавчора
Путін набрехав: з'явилися перші результати вивчення уламків "Орєшніка"
🕑 3 дні тому
Росіяни зосередили на трьох напрямках близько 150 тисяч військових
🕑 20-12-2024 в 15:00
Шок після вранішнього обстрілу Києва: ISU допустив ковзанярів з рф до олімпійської кваліфікації
🕑 20-12-2024 в 14:38
Спортивні костюми для дівчинки – комфорт і мода у дитячому гардеробі
🕑 20-12-2024 в 14:18
Вдову Кузьми Скрябіна кинули на 1,5 млн грн: поліція оголосила підозру директору Moon Records
🕑 20-12-2024 в 13:44
Какое будущее ждет Google Maps API
🕑 20-12-2024 в 13:33
Все новости