Все продано до нас или земля до востребования

17.06.2016 в 10:01 | Александр Крамаренко, джерело: «Деньги»

У всех на слуху история с цепочкой мораториев на продажу земли сельхозназначения.

Сейчас действует очередной из них. Международные финансовые организации дивятся отсутствию в Украине рынка земли сельхозназначения. И, если говорить откровенно, “крутят пальцем у виска". Вопросы задают вроде такого: “ребята, у вас же миллионы гектаров сельхозземель в непонятном статусе, миллионы обрабатываются нелегально, миллионы обрабатываются агробаронами с уплатой реально медных копеек их собственникам-селянам. И вы еще денег у нас просите?“.

Велика вероятность, что в Меморандуме Украины МВФ, а этот документ вот-вот будет опубликован после окончательного согласования, так вот – велика вероятность, что там появится норма об отмене моратория на свободную продажу сельхозземель.

Да только отмена моратория – это не треть дела даже. А примерно десятая его часть. Потому что торговля землей в Украине уже третий десяток лет идет в полный рост. И даже почти без смущения, даже без попыток прятать руки под столом. Но по бросовым ценам, зачастую – в рамках коррупционных схем и за кэш.

Любой занимающийся агробизнесом и ночью спросонья надиктует минимум дюжину схем – как заполучить в аренду(на 49 лет, точно!), как по дешевке купить, ну и как сделать то и другое за смешные деньги. Бить агробизнес за использование этих схем рука не поднимается: люди производят продовольствие, продают его за рубеж, агробизнес нынче среди драйверов украинской экономики. Их за это не сажать, им за это ордена давать надо: взлет ключевого сектора экономики в условиях отсутствия рынка главного для этого сектора актива – земли.

Бизнес не может брать кредиты(даже сейчас, то есть - недешевые) под залог земли. Он не может формировать крупные и не очень крупные земельные массивы. Потому что вот уже который год у нас в стране “земля – наша мать, а матерью не торгуют“.

Ага, расскажите про “не торгуют“ в тех сельсоветах, где штампуют решения “о выделении земельных участков для ведения фермерских хозяйств“. Или тем крепким дядькам на свежих джипах, которые ездят по селам и скупают за бесценок старые хаты вместе с прилагаемыми к ним гектарами пашни.

Скорость теневого передела и дерибана нарастает: село стареет, агробизнес – гигантский, крупный, средний, мелкий, микро- - наливается соком и умениями.

Как поступать с сельхозземлей?

В общем, изначально было понятно, что здесь вряд ли будут моментальные решения. Но и слишком сложные тоже изобретать не стоит – сложные схемы неработоспособны в принципе.

В минувшую среду во время общения с Максимом Мартынюком, который с марта 2015 года возглавляет Государственную службу Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра(она же – Госгеокадастр) как-то удалось мне для себя сформулировать четыре вопроса, ответы на которые и позволят понять, что ж будет конечной целью запуска рынка земли.

Вот прямо сейчас ответить на эти вопросы нереально – слишком многое еще не решено. Да и вообще – неясно, как оно будет решаться. Кстати, в Украине за минувшие неполных три года у руля стоит третий по счету министр агрополитики. Как по мне – слишком резво меняется глава ведомства, в котором реальный горизонт планирования – от двух лет.

А теперь, собственно, о вопросах, знать бы кому их задавать. Мартынюк в одиночку на них точно не ответит – слишком многое далеко за пределами его полномочий и возможностей. Но, спасибо, общение с ним помогло сформулировать.

Итак, вопрос номер один. Какой агробизнес хотим в стране видеть? Ну, то есть крупный и суперкрупный (латифундии, так сказать)? Он, кстати, отчасти уже в Украине сложился. Доминирование фермерских хозяйств? Примеры тоже есть – не в Украине, правда. И то, и другое, да плюс еще мелкотоварное агропроизводство в селе – чуть ли не приусадебные хозяйства? Кстати, именно в приусадебных сейчас в Украине производится львиная доля молока. Так что это приличный кусок экономики.

В зависимости от ответа на этот вопрос, сразу становится понятным, какие шаги должны (не)предпринимать отечественные власти. Скажем, для реализации сценария с латифундиями не надо делать практически ничего – просто тупо разрешить покупать-продавать без ограничений. Лет через пять после этого минимум половины сельхозугодий будут сконцентрированы в нескольких сотнях крупных агрокорпораций. А еще через пять не расставшиеся со своей землей мелкие хозяева будут уговаривать латифундистов, чтобы те у них их лоскутки грунта выкупили по любой цене.

Второй вопрос: как обеспечить прозрачность рынка. Нужен общенациональный земельный кадастр, полный, с параметрами и границами участков, с информацией о хозяевах, о целевом назначении, об истории сделок с тем или иным участком. Если этого не будет сделано, рынка не будет. Будет лютая барахолка с оплатой наличными или через офшорки. Г-н Мартынюк уверен, что за пару лет такой кадастр будет наполнен и станет вполне публичным.

Третий вопрос: как обеспечить ценовые ориентиры для земельных участков? Речь о земле сельхозназначения, конечно же. “Две бутылки водки за два гектара“, - увы, это почти что и не фигура речи. Похоже, такие сделки таки имели место. Тысяча-две долларов за гектар украинской пашни – это вряд ли реальная цена. Она примерно равна стоимости урожая за пару лет – если возделывать, допустим, подсолнечник.

Как узнать реальную цену? Максим Мартынюк уверен, что для получения ценовых ориентиров достаточно проводить регулярные аукционы про продаже земельных участков в разных регионах. Но не усердствовать с объемом предложения. Так сложится рыночная цена, которая будет ориентиром для селян, когда тем будут делать предложения скупщики.

Четвертый вопрос: а как быть с черным рынком аренды, который с хрустом ломает всю эту стройную систему об колено? Ну не секрет же, что в Украине обрабатываются миллионы гектаров неучтенных посевов и посадок сельхозкультур.

Среди обрабатываемых нелегально – и госземли, и муниципальные. Там колоссальный оборот “черного нала“. Там формируется изрядный шмат предложения сельхозпродукции. Практически без налогов и вне контроля за севооборотами и другими умными вещами, которые должны не позволять превратить плодородную землю в выжженную пустыню за несколько лет.

Это я только о самом главном. У нас осталось реально несколько месяцев, чтобы сформулировать приемлемую для Украины модель рынка сельхозземель. Иначе потом, когда соответствующие законопроекты непременно будут внесены в сессионный зал, окажется сильно поздно.

Вот лично мне очень нравится идея о том, чтобы новой аграрно-земельной политикой стимулировать появление в селе жирного слоя среднего фермерского класса. Крупные агрокорпорации – это замечательно, это круто. Но без среднего и малого агробизнеса мы через несколько лет получим в селах довольно жуткие результаты голосований на выборах в центральные выборные органы.

И, конечно, идея “поехать в село к родственникам и не позволить им продать землю за бесценок“ - очень важная. Если им уж очень деньги нужны, так может, купить у них землю самим? Я ж говорю – схем есть навалом. И пока свободная купля-продажа агроземель не легализована, цена на нее будет заниженной. А это – ненадолго, точно говорю.

Читайте FaceNews в Google Новости

Популярные видео на YouTUBE

Іспанію затопило! Повінь зносить будинки, загинули понад 70 людей, десятки зниклих (відео)
"Краще таке на Курщині, ніж на Сумщині": росіяни знищили до щебня своє ж село (відео)
Росіяни знищили будинок Артема Пивоварова: співак розридався під час концерту (відео)
Крокодил у Малайзії з'їв рибалку: на відео дістають його рештки з живота звіра
Російські окупанти скинули за раз 3 КАБи на багатоповерхівку в Купʼянську: відео вибухів
ГУР вдарило по російській базі безпілотників у Сирії (відео)
З’явилось відео з тунелю, де терористи ХАМАС розстріляли 6 ізраїльських заручників
У Чорнобильській зоні масштабна пожежа, вогонь швидко розповсюджується (відео)
Все видео

Лента новостей

Топ-10 розвивальних іграшок для дітей, які сприяють розвитку навичок
🕑 9 годин 41 хвилину тому
Може статися страшне: Масі Найєм назвав умову, за якої Україні доведеться капітулювати
🕑 23 години 59 хвилин тому
Ігнат підтвердив, що воїнів з ППО переводять у піхоту
🕑 вчора
Київський Військовий Госпіталь потребує великого обсягу донорської крові
🕑 вчора
"Янукович з наїздами гопніка відпочиває": у Києві намагаються віджати "Ікспарк" ціною понад 300 млн грн
🕑 вчора
Закликала вбивати та катувати полонених: викрито рашистку, яка шпигувала за оборонцями Слов’янська
🕑 вчора
Німеччина закриває всі генконсульства Ірану на своїй території через страту їх громадянина
🕑 5 днів тому
1000 гривень: шахраї створюють фейкові акаунти Мінсоцполітики для крадіжки даних карток
🕑 5 днів тому
"Нас розстріляють, а потім з’їдять!": жінки і діти з Курщини відмовляються від евакуації до України
🕑 5 днів тому
У Польщі під час затримання поліцією помер українець
🕑 5 днів тому
Скільки в Україні буде людей за 10 років: демограф назвав цифру
🕑 5 днів тому
"Повертайте телебачення!": у Єврокомісії розкритикували телемарафон "Єдині новини"
🕑 5 днів тому
"Хто краде, хто судить?": "слуга" Трубіцин, який доводить до банкрутства X-park, досі ховається в Ізраїлі
🕑 30-10-2024 в 18:20
В Аргентині обвалився 10-поверховий готель, під завалами перебувають люди (фото)
🕑 29-10-2024 в 18:14
"Алкоголь тут вбиває аж 71% населення": в одному з регіонів рф заборонили продаж оковитої
🕑 29-10-2024 в 17:36
Все новости