Больше других в позитивном имидже сейчас нуждается госкорпорация «Укрбуд», которая начала подтягивать задержки и активно сдает свои объекты. А помимо этого корпорация взялась за чужие недострои. Речь, в частности, о замороженном ЖК «Академгородок» (Святошинская площадь, 1). Дело благое, особенно если участь, что больше 120 семей вложились в этот долгострой еще 15 лет назад.
В виду затянувшегося кризиса на рынке недвижимости и бума переуступок, застройщики принимают неординарные решения. К примеру, чтобы «Укрбуд» и дальше продавал квадратные метры, экс-руководитель корпорации Максим Микитась, променявший официально кресло крупного застройщика на кресло народного депутата, начал зачищать информационное поле от компрометирующей информации. Речь шла о том, что госкомпания плодит недострои, но иначе как «чернухой» такие публикации не назовешь.
На самом же деле, реальная ситуация намного серьезней – в многочисленных оффшорных партнерах государственного «Укрбуда». Этой теме посвящено не одно журналистское расследование.
Какими бы не были публикации в отношении корпорации, но самого Микитася – известного застройщика, а ныне народного депутата – начали постигать мелкие неудачи. Конфликт за конфликтом, и буквально неделю назад стало известно, что НАПК устроит проверку одной из е-деклараций политика. С чем это связано – пока не известно. Возможно, антикоррупционные органы заинтересовало внезапное появление в декларации бизнесмена автомобиля Range Rover стоимостью 5,2 млн гривен, еще более 90 тысяч гривен он потратил на комплектующие к этому авто. Благодаря этой покупке Микитась попал в топ-3 народных избранников, которые в 2017 году потратили больше всего денег на покупку транспортных средств в Украине.
Компрометирующие моменты
В целом же о Максиме Микитасе со стабильной регулярностью появляются публикации, в которых политик выставляет себя в неблагоприятном свете.
То Микитась светится в кадре как прихожанин «русского мира»:
Максим Микитась награжден Орденом Украинской православной церкви Московского патриархата Святителя Николая Чудотворца «За благотворительность». Этим орденом в 2012-2013 годах активно награждались лица из ближайшего окружения Виктора Януковича. Это не единственная награда от «режима Януковича». Также в 2013 году «за весомый вклад в развития строительной отрасли, многолетний добросовестный труд и высокий профессионализм» был награжден почетными грамотами Кабинета министров и Киевской горадминистрации (подписи премьера Азарова и мэра Попова).
То в его чартере внезапно оказался Виталий Кличко (после этого НАБУ обратило внимание на мэра Киева – проверяют, нет ли в данной «поездке» конфликта интересов).
Больше читайте в материале
Недружелюбно настроен Максим Микитась и к журналистам, которые задают каверзные вопросы. Например, это видео, где застройщик в очередной раз нахамил журналисту по принципу «лучшая защита – нападение» (аккуратно уйти от вопросов по оффшорным компаниям, которые за щитом государственной корпорации «Укрбуд» фигурируют в строительстве «Солнечной Ривьеры», Микитась просто не смог).
В финансово-строительной схеме скандального объекта «Солнечная Ривьера» получателем денег является ООО «Укрбуд Девелопмент». Основателем этой компании является «Верис Инвестмент ЛТД», в оффшорном государстве Белиз. То есть яркий проект бизнес-класса «Солнечная Ривьера» реализуется под брендом государственной компании, но деньги получают частники, которые прячутся в оффшорах. По этой причине «Укрбуд» и прозвали государственной ширмой для скандальных застройщиков.
Кто бы ни был прямым выгодополучателем госкомпании – роль управления активами взял на себя Максим Микитась. И хотя официально он больше не руководитель корпорации, а народный депутат, верите ли вы, что бывают бывшие застройщики?
Глеб Шимовнев, в прошлом помощник Микитася в «Укрбуде», подчеркивал, что «Укрбуд» - это государственная корпорация, а не предприятие: «Это форма объединения, управления и контроля». Но так и остается неясным, кто что в итоге контролирует. Ведь по факту, покупатели, приходя в отделы продаж государственного «Укрбуда», отдают деньги «Укрбуду» частному, офшорные концы которого не найти. И несмотря на то, что объект планируется к сдаче во втором квартале следующего года, ряд нерешенных вопросов с землей под ним не гарантирует вкладчикам жизнь без проблем, и в первую очередь – заселение в обещанные сроки.
Спорная земля
Земля под «Солнечной Ривьерой» - очень проблемный вопрос.
Участок земли был передан под застройку решением Киевсовета еще 26 июля 2007 года.
В июле 2009 года заказчик строительства «Солнечной Ривьеры» ООО «Терра Капитал» покупает у ООО «Майк» участок площадью 7,0671, и таким образом становится ее владельцем. Однако землю на Слободке ООО «Терра Капитал» покупало за кредитные средства – заем в 169 млн 930 тыс. грн. Вернуть кредит «Ощадбанку» должны были до декабря 2015 года, но этого не произошло, в итоге земля официально в счет долга по кредиту перешла во владение «Ощадбанка» (решение Хозсуда Киева от 12 мая 2015 года, подтвержденное Высшим хозсудом Украины от 23 декабря 2015 года).
Тогда же выяснилось, что согласно выписке из имущественного реестра, права на недвижимое имущество, расположенное на спорной земле, оформлены вовсе не на государственный «Укрбуд», а на частный ООО «Укрбуд Девелопмент». Оффшорная компания официально является и застройщиком, и инвестором, о чем Максим Микитась, который рекомендует инвестировать в «Солнечную Ривьеру», не может не знать.
Поэтому в итоге «Укрбуд Девелопмент» получил назад участок с недостроями (пока только один из нескольких). И вот каким образом: 6 декабря 2016-го «Ощадбанк» выставил участок 0,7 гектара на торги, 7 декабря «Укрбуд» подал заявку на участие, но единственного конкурента к торгам не допустили. Поэтому через неделю «Укрбуд» выкупил землю за 33 миллиона 700 тысяч гривен. Причем участок продали как пустырь, без учета стоимости недостроев. А 17 февраля 2017 года архитектурный департамент выдал градостроительные условия для окончания возведения двух домов.
Остановятся ли застройщики на двух домах? Пока все говорит о том, что проект ЖК будут пытаться продвигать до конца. Единственное препятствие в его реализации - два участка, которые пока принадлежат «Ощадбанку». Но опыт проведения предыдущего аукциона - без конкурентов - показывает: «Укрбуд» это препятствие может успешно обойти.
Сейчас статус земельных участков на Никольско-Слободской, 1 на сайте градостроительного кадастра отображается следующим образом:
Доверять ли «Укрбуду» и Микитасю, который советует нести деньги в корпорацию?
Этот весьма риторический вопрос имеет две стороны.
Первое: никто не станет отрицать «пирамидальный» принцип организации государственного «Укрбуда». Согласно реестру корпорации, ее учредителями на сегодня являются 33 юридических лица. При этом структура собственности госкорпорации страшно запутана. По факту, в самой корпорации сосуществует огромное число частных и государственных юрлиц. Система «двойных-тройных оффшоров» поистине бесподобна. Только вдумайтесь: частные соучредители государственного «Укрбуда» учреждены оффшорами, последние же прячутся за еще другими оффшорами... Поэтому установить истинного владельца никак нельзя.
На сайте «УкрБуда» нет официальных данных о том, какая в корпорации доля госпредприятий. Микитась такую информацию не обнародовал в отличие от своего предшественника Юрия Пелыха (ныне глава совета директоров госкорпорации). Известно лишь, что по состоянию на 1 мая 2010 года в составе «Укрбуда» доля госпредприятий была 16,2%, при этом почти четверть из них были в стадии банкротства и ликвидации. Поэтому все слова Максима Микитася о том, что «Укрбуд» надежный, потому что государственный, вранье.
Доверять «Укрбуду» или нет свои деньги – инвесторы также могут поинтересоваться у судебной статистики. «Укрбуд» и ее «сателлиты» фигурируют во множестве судебных процессов, которые открыты на сайте Единого госреестра судебных решений .
Есть также личный момент в вопросе доверия «Укрбуду». Так уж устроен человек, что он привык доверять кому-то лично, таким образом перекладывая ответственность с себя на другого. Это как с президентом, например, который должен отвечать за всю разруху в государстве.
Доверите ли вы свои деньги человеку с такой декларацией? Знали бы избиратели в Чернигове, которых Микитась подкупал продуктовыми наборами и детскими площадками, сколько десятков миллионов долларов он потратил на брендовые часы, украшения с бриллиантами, люксовые авто, что в наличке Микитась хранит 30 миллионов гривен и 6 миллионов долларов. После такой роскоши просто противно смотреть на эти фото:
На что обращать внимание перед покупкой квартиры
Какакое бы имя не было у застройщика, в Украине инвестирование в строящееся жилье можно назвать самой настоящей рулеткой.
«Кому-то везет, и спустя некоторое время он получает новехонькую квартиру и документы на нее. А кому-то может не повезти — и он годами будет ждать либо достройки дома, либо оформления правоустанавливающих документов на квартиру», - совершенно справедливо заметила в одной из своих публикаций Ирина Романова, автор блога о столичных новостройках «Где в Киеве жить хорошо».
В любом случае, блогер рекомендует инвесторам перед заключением сделки обращать внимание на репутацию застройщика, количество уже реализованных им объектов, наличие необходимых разрешительных документов (акт на аренду земельного участка, ТУ на подключение к инженерным сетям, декларация о начале строительных работ, наличие лицензий на проводимые виды работ).
Напоследок: «Укрбуд» давно хотят приватизировать, и всё никак...
Еще в 2009 году президент корпорации «Укрбуд» Юрий Пелых говорил, что корпорация «Укрбуд» готова завершить свою деятельность как орган государственного управления в 2012 году. Далее сроки приватизации отодвигались и отодвигались…
В последней серии Фонд госимущества включил «Укрбуд» в перечень предприятий, которые необходимо подготовить к приватизации в 2017 году. Приватизация, как известно, не состоялась.