В Украине беспрепятственно продолжают орудовать так называемые «черные нотариусы» в сговоре с организованными преступными группировками и под прикрытием государственных органов.
Свести хотя бы общую статистику без подробностей по делам незаконного отчуждения имущества и по нотариусам, которые проходят по таким делам, невозможно. Ведь доступ к Единому реестру досудебных расследований есть только у следователя и у прокурора. Вся информация, которая там находится, считается тайной следствия.
В украинском законодательстве есть пробелы, которые позволяют «отжимать» имущество у законных владельцев, и за 25 лет независимости законодатели так и не смогли их устранить. Бесспорно, государственные органы задействованы в схемах. Ведь без них мошенникам невозможно было бы получить копии необходимых документов, подделать паспорт или тормозить ход расследования.
В последнее время журналисты проекта часто показывают случаи, когда подозрительные лица «нагревают руки» на квартирных вопросах. Ранее рассказывали о трехкомнатной квартире на Оболони в Киеве, в которой в начале февраля обнаружили мумифицированное тело одинокого мужчины. А через несколько дней на пороге квартиры появилась женщина, которая заявила: квартира теперь принадлежит ей. Вот только договор дарения был подписан уже после того, как в квартире нашли труп. Полиция возбудила дело по статье мошенничество, квартиру арестовала, впрочем это отнюдь не мешает женщине вместе с риэлтором продавать арестованное жилье.
Как покупателю не попасться на крючок фиктивного владельца квартиры?
Проверить, «чистая» квартира или с ней что-то не так, можно благодаря открытому реестру недвижимого имущества для общественности.
Любой человек может прийти к частному нотариусу, подать платный запрос на получение выписки из реестра недвижимого имущества по объекту, который планируется приобрести. Выписка из реестра выдается фактически сразу – вся процедура может занять не более 15 минут.
В этом запросе содержится вся правовая история объекта недвижимости: с момента первичной продажи до всех других случаев перехода права собственности на квартиру. Даже если на квартиру накладывался и снимался арест – указываются даты и основания наложения и снятия такого ареста.
Юрист покупателя по этим данным имеет возможность сделать общую оценку, насколько рискованная правовая история недвижимости. Если были какие-либо имущественные споры – необходимо требовать у продавца предоставить материалы соответствующего гражданского производства по этой квартире, или требовать полномочий, чтобы юрист потенциального покупателя мог пойти в суд и лично ознакомиться с материалами дела.
О том, как «полицейское крышевание» помогает преступникам «заработать» и избежать уголовной ответственности, читайте в материале «Надзвичайних новин»